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3月深圳学位房均价达45142元平3年内房价已翻番-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:25:07 阅读: 来源:硅酸铝板厂家

3月深圳学位房均价达45142元/平 3年内房价已翻番

4月以来,深圳二手房市场最“疯”的莫过于学位房了。深圳商报记者了解到,近期,学位房在二手市场中价格涨幅第一,其背后,是刚需、改善、投资型客户集体出手助推。

据中联链家二手房研究院成交分析,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%,涨幅位列第一,且带有省级学位的二手住宅近期成交活跃,特别是小户型需求量大。Q房网和58同城的成交数据显示,3月份至今,学位房成交量涨幅居首。

“投资学位房的流动性很慢,一般需要3年以上,虽然时间长了些,但是利润也是翻倍的。”一位姓张的投资客如是说。3年前张先生买了带有百花小学和实验中学“双学位”的金茂礼都,当时的价格大约在3万元/平方米左右,而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上,利润相对丰厚。

据悉,投资客们偏爱小户型、低总价的学位房。如石厦片区的绿洲丰和家园和星座传奇,均带有省一级的石厦学校学位,以1~2房的小户型为主,总价范围在150~250万之间的物业深受投资客喜爱。

郭小姐为了买学位房,已经跑遍深圳的大部分学位房片区了,但好的学校学位房价格较高,一直因为凑不齐首付而未能实现买学位房大计。在得知免营业税由满5年改为2年了,二套房首付也将会降至四成,也就是说之前看的荔林春晓的首付由280万调至160万,营业税也减了十几万。杨小姐新政出台当天下午就赶去了中介地铺,希望政策落地后尽快交定金和业主签购房合同。像杨小姐这样的学位房刚需买家不在少数,政策利好降低了购房成本,刺激置业者积极出手。

值得一提的是,不仅刚需买家出手积极,改善型买家也坐不住了。尤其是最近股市较好,在股市里赚了几十万,甚至上百万的大有人在,加上之前的存款,足够他们首付一套改善型的学位房物业。中联链家香蜜湖分行经理透露,最近来买学位房的改善型客户都认为,新政一出,房价接下来肯定会涨,学位房涨得还会更猛些。刚买了一套香蜜原著学位房的王先生说:“本来就要买学位房,加上最近股市赚了点钱,不如趁学位房还没有大涨之前入手,如果等房价涨上去再买,那我这几个月在股市上赚的钱都白赚了。”

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