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由鄂尔多斯的鬼城想到中国不能承受之重

发布时间:2021-01-16 17:23:51 阅读: 来源:硅酸铝板厂家

最近潘石屹先生在他的博客里说到房地产过热时用了癌症一词,说:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。1999年我去美国时,全社会的钱都在往互联网行业集中,很快互联网泡沫就爆了。”(见其博客《一个行业集中全社会的资金,就如同一个人得了癌症》)但中国的房地产问题,官方最多也只是承认“有泡沫成分”而已,并未到达不可控的程度。虽然这几年多来房价疯狂飙升,以至于现在已经怨声载道,但我们官方的口吻一直都只说要“防止房价过快增长”,而并未说过要抑制房价使之下降。而中国的房地产问题,恐怕真不是那些专家们说得清的。如去年楼价的大涨地球人都知道,但到底涨了多少也很难说。虽然国土资源部已经公布去年楼价上涨了25%,但之前居然也有公布全国去年楼价平均上涨1.5%的统计数据,之所以差别如此悬殊,据说是“统计的口径不一样”;至于楼价会不会继续上涨,还会涨多少,就更不是哪个专家哪个首长说得准的了。记得前年有个国土厅长蛮有把握的叫人们先不要买房,楼价明年肯定下降,但到头来不但不降反而大涨。——楼价这几年已经涨了两三倍了吧,我们姑且不谈我们的愿望,就按照常理推测,也总该有下降的时候吧,但中国楼市不同于其他国家之处在于,好像政府越要控制,它就越是上涨,以至于人们不仅不太相信专家,也不太敢相信政府“遏制房价过快上涨”的决心了。

虽然不知相信谁好,但如果楼价继续这样下去,问题肯定是严重的。前天报道的鄂尔多斯“鬼城”的新闻就很严重——相信还是不相信呢?——问题的确很严重——

据《中国地产催生“鬼城”,豪华城市空无一人》载:“多年来,中国各地上马大量房地产项目,吸引了私人及公司的购买者。随着房价持续上涨,更多投资者变成投机者,他们买入崭新房屋只有一个目的,等高价时抛出。自美国房地产业崩盘变成全球经济衰退催化剂以来,很多人士担心这一幕在中国重演将是灾难性的。事实上,供给过剩的证据到处都是。在北京,一幢幢商业楼盘空置着。但如果深入中国内地,会有更加怪异的情景让人无法乐观:为数百万居民建造的城市耸立着,却空无一人。

“或许最荒凉的鬼城是内蒙古的康巴什。只用了5年时间就建成的康巴什,设计初衷是要成为鄂尔多斯对外展示的市中心。鄂尔多斯是个相对富裕的采煤中心,人口有150万。作为可与成吉思汗的“恢弘皇城”媲美的公共建设工程,康巴什充斥着办公大楼、行政中心、博物馆、剧院和运动场———更不用说在成片土地上建起的中产阶级式的复式公寓和别墅了。然而,唯一的问题是:最初为100万人居住、生活和娱乐而设计的这个地方却几乎没有人居住。只有几辆汽车驶过多车道公路,白天有些政府办公室开门办公。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,拖着沉重的脚步沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。”【来源:2010-03-31 10:39:00人民网(北京)】

中国目前有多少空置的商品房,也依然是没多少人说得清的问题。虽然任志强先生说中国城镇住宅的空置率不到4%,但在“一虎一席谈”中与之辩论的很多人不以为然,有人认为在30%甚至50%以上。这也是“统计的口径”不同吧,同是生活在中国的蓝天下,数据和比例差别怎么就这样大呢。

——我们相信还是不相信呢?我们真的没有确凿的可以充分论证的数据。但常识和事实告诉我们

——虽然不知道房价还会上涨多少,但我们的确看到,需要买房的买不起,并不需要住房的却买了又买。

虽然不知道任志强先生的标准计算空置率不足4%对不对,但我们的确看到,不少大城市的商品房大多数晚上的确是不亮灯的。

虽然不知道政府控制房价“过快上涨”的决心怎样,但我们的确看到,对地方政府来说,房地产来钱来得最快。

虽然不知道房价到底处于多高才算合理,但我们也清楚,一个中等收入的家庭不吃不喝五十年也买不起一百多方的住房,这样的现实肯定是危险的。

虽然不知道房地产的泡沫被戳破了怎样,但我们也清楚,如果房产大部分都在少数有钱人的手上,而大部分人都只能望房兴叹的时候,这最大宗的昂贵商品,在市场经济的规则作用下便只能成为最沉重的垃圾。

果真如此,便真是中国不能承受之重了——真不敢再想下去——

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