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专家谈北京楼盘降价真正能打折的没几个

发布时间:2021-01-22 04:37:54 阅读: 来源:硅酸铝板厂家

被称为传统旺季的“金九”已临近尾声,北京楼市却并未出现明显起色,今年北京楼市总成交量会否就此大打折扣?北京房地产业协会秘书长陈志在做客中新网视频访谈时表示,预计今年北京一二手房成交量将在17万套左右,相比往年跌幅可能达到三分之一。

“1—8月北京一手房共成交约3.5万套,除去自住房,为3万多一点。”就前8个月北京楼市成交情况,陈志推测称,今年全年北京一手房成交量有可能达到历年新低。

与一手房遇冷类似,二手房成交形势也不容乐观。陈志介绍,近几个月二手房成交均在一万套以下,相较往年已大幅缩水。“二手房成交缺乏一个向上推的一个动力。”

陈志补充表示,今年二手房成交下滑与贷款按揭速度放缓有直接关系。“由于银行自身的风险偏好,房贷审批速度缓慢且严格,导致了每一笔交易的周期在延长。”陈志举例称,原来一笔交易1—3个月,现在花费半年时间是很正常的。

针对一二手房市场双双遇冷,陈志预测,今年一手二房总计成交可能在17万套左右,将比过去的24到26万套降低8到10万套。另外,陈志指出,“北京的房地产在经济结构当中占比较大,成交量下滑恐怕会对北京整个经济增长形成不小影响。”

真正能打折的没几个

陈志在坦言,就北京市场来看,真正能打折的没几个,多数优惠措施也是“羞羞答答”,优惠幅度不大。  就北京楼市现状,陈志认为,推出降价优惠的楼盘项目数量其实并不多,“北京在售楼盘大概300多个,扣除自住房等,真正打折的没有多少个。”而在优惠幅度方面,陈志直言,仅是零零星星的房企推出了一些“羞羞答答的措施”。  在陈志看来,推出“优惠”措施是楼市下行中多数房企的必然选择。“考虑到自身业绩,在牺牲一定的利润空间前提下,房企会通过一些优惠措施来促进走量,这些让利根本原因就是市场的下行。”  但面对市场下行、去化变缓、业绩不佳等压力,房企缘何很少有大幅让利?陈志指出,目前市场仍处于观望和相互焦灼的过程,购房者观望状态难以打破。“开发商认为后市将会好转,但买房人认为开发商现在不降价自己就不买。”  不过,陈志认为,倘若银行调整首套房政策传闻属实,很可能成为打破平衡重要的一根稻草,市场有可能会逐步回暖。

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